陽明國中透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神彰化市兒童公園旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：彰化縣彰化市長順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民生國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園、彰化市兒童公園、陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：彰化市兒童公園旁透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：位於長順街核心區域，鄰近陽明國小、陽明國中，對家有學童的買方极具吸引力。生活機能完善：緊鄰三民市場、兒童公園及陽明公園，日常採買與休閒活動極為便利。戶型規劃實用： 23.59 坪配置三房二廳兩衛，空間分配在透天產品中屬高坪效設計，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 51 年，可能面臨水電管線老舊、結構安全隱憂或需大規模整修的風險。停車位不明確：資料顯示「總坪數不包含車位」且車位型態為其他，對於無車位者意味著後續需額外解決停車問題。貸款門檻：高齡透天通常會受到銀行核貸條件較為嚴格影響，如屋齡加貸款年限限制。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：價格相對合理，買方可透過內部裝修提升居住品質與舒適度，未來轉手時亦可能因新裝潢而增值。租賃需求：學區與生活機能優勢明確，若未自住可考慮作為學區房出租，租金報酬率通常較穩定。區域發展：鄰近公園與學校，長期看有助於維持該區域的房價底線。
威脅 (Threats)	維修成本：老屋隱患可能隨時間浮現，潛在的基礎設施更新費用需納入購屋預算考量。流動性風險：高齡物件在房地產市場的流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間或價格調整。政策風險：若政府推動都更或舊城區改建政策變動，可能影響持有成本或未來規劃。